Zu Ostern schon im Neuen Eigenheim, wir helfen Ihnen dabei. Familiengerechtes Sinn / Verstand Haus

318897#200 59581 Warstein, Germany One family house Sale price € 269 000

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IMMOPROFIS365
Michael Schellknecht   Show phone number
about you


Premium Anfrage
Living space
140 m²
Rooms
9
Bedrooms
4
Bath
2
Parking
Balcony

Overview

Plot area
675.00 m²
Construction year
1998
Construction
Massive
Roof shape
Pitched roof

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Bath tub, Window
Electric facilities
TV- Cable
Additional rooms
Washing room
Floor
Tiles, Laminate

Outside

Balcony
South balcony
Parking space
Electric wire.
Garage
Single garage, Carport

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable
Yes
Vacant from
Übergabe nach Absprache

Energy

Heating System
Fireplace, Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
108 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
D
Pass issued on
2020-01-06
validity
06.01.2030
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 269 000
Foreign provision
4,76
Foreign provision incl. VAT
No
Foreign Provision Text
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der IMMOPROFIS365, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der IMMOPROFIS365 zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die angegebene Maklercourtage in Höhe von 4,76 % an die Immoprofis365 zu zahlen.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Property description

Bei dem 1998 Stein auf Stein gebauten Haus handelt es ich um ein Einfamilienhaus mit einer Putzfassade. Auf dem dazugehörigen Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage im Carportstil mit einem elektrischen Sektionaltor und einem angrenzenden Lager und Werkstattraum. Seitlich daneben befinden sich ein Lagerplatz für Kaminholz sowie eine weitere Abstellmöglichkeiten für Pkw Anhänger.
Es existieren weitere gepflasterte Abstellmöglichkeiten vor dem Carport und vor dem Haus. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich eine Stufenweise angelegte Terrasse mit Freisitz, dekorativen Pflanzeneinfassung und einem Teich. Über eine weitere Stufe gelangen Sie zu der durch eine Hecke eingefriedete weitere Gartenfläche. Es gliedert sich auf der Rückseite des Hauses überschaubar und pflegeleicht. Es gibt genügend Platz, um weitere gärtnerische Gestaltungen und Ergänzungen durchzuführen. Das gesamte Haus ist umlaufend mit einem gepflasterten Gehweg umgeben. Ein weiteres Highlight ist der extragroße freischwebende Balkon mit zwei Elektromarkisen und Blickrichtung auf das Montgolfiade Gelände der Warsteiner Brauerei.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie durch die warmen Töne der Decken und Wandgestaltung heimisch empfangen. Der helle Fliesenboden zeigt sich von seiner pflegeleichtesten Seite. Die hellen Buchentüren der angrenzenden Räume und die breite Stahltreppe mit massiven Buchenstufen übertragen sofort ein Gefühl des Wohlbefindens auf den Besucher. Über den großzügigen Flurbereich im Erdgeschoß gelangen Sie angrenzend in die Gästetoilette, den Hauswirtschaftsraum mit der Budeus Gaszentralheizung, die Küche, ein Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terassenausgang. Durch große Terassentüren entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Durch den vorhandenen Parkettboden und einem 8 kw starken Kaminofen in mediterraner Optik wird der Gesamteindruck verstärkt zu Hause sein.

Equipment

Über die breite Flurtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit seinen zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Den Balkon können Sie über zwei verschieden Zimmer betreten. Über eine versenkbare Bodentreppe erreichen Sie den Spitzboden der mit seinen ca. 170cm Deckenhöhe ideal als Lagerraum zu nutzen ist. Die Dachsparren sind mit 160er Rockwool Dämmkeilen gedämmt.Über die Hofeinfahrt gelangen Sie in die große Doppelgarage in deren hinter wertigen Bereich eine weitere Werkstatt / Lagerbereich eingerichtet ist.



Fliesen, Laminat, Parkett , Heizkörper, Dekor Wanddecken mit LED Einbaustrahler, Rollladen, Kunstoffenster mit Rollladen, Einbauküche, Kamin 9kw, Treppenstufen Buche, extra breite Treppe, Buchentüren, Gäste WC, Badewanne, Dusche, Wand hoch gefliest, 2 elektrische Balkonmarkisen, elektrischen bedienbares Doppel Sektionaltor, Heizungsausdehnungsgefäß, Gasheizung Budeus, gepflasterte Terrasse, große gepflastert Garageneinfahrt mit Zierbeeten usw.

Location

Diese Traumimmobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30km/h Zone am Ortsrand von der 27000 Einwohner starken Stadt Warstein. Die umliegenden Immobilien fügen sich nahtlos in eine ruhige Wohnsiedlung ein. Beim Durchfahren dieser Wohnsiedlung entsteht ein familiäres Gefühl der Geborgenheit. Kinder spielen auf der Straße und man wird freundlich und einladend empfangen.
Durch die Straßenführung und das umgebene Grün der Bäume und Hecken strahlt diese Siedlung Behaglichkeit aus. Die angrenzenden Feldflure sind nur 1 Minute entfernt.
Der nächste Kindergarten befindet sich 550m entfernt und ist in nur 2 Minuten Fußweg zu erreichen. Die nächste Grundschule ist 1,3 km entfernt und das Europa Gymnasium erreichen Sie in 2,6 km Entfernung. Eine ärztliche Versorgung ist schon in 3 Fahrminuten Entfernung sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, Aldi, Penny und weitere befinden sich ebenfalls zwischen 2-4 Minuten entfernt. Der Flughafen Paderborn ist 30 km entfernt und die Autobahn A44 ist in 16 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgrößeren Städte wie Lippstadt sind 30 km, Soest 25 km und Meschede 12 km entfernt. Die Stadt Meschede hält in 13 Minuten Entfernung weitere gastrische Unterhaltungs- und Speiselokalitäten für Sie bereit.

Various

Datenschutz:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler sind die Immoprofis365 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immoprofis365 wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Immoprofis365 zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss.
- eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die von Immoprofis365 gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

59581 Warstein, Germany



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