RESERVIERT *** Traumhafte NEUBAU Doppelhaushälfte in Neufehn

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

1000 m²

Baujahr

2023

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Dachboden

Wohnsituation

Seniorengerecht

Flur

Fliesen

Aussen

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

21,1 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

2024-03-08

Gültigkeitsdatum

08.03.2034 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Vision von stilvollem Wohnen mit dieser attraktiven Neubau-Doppelhaushälfte in der beschaulichen Gegend von Neufehn – perfekt für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Dieses Objekt wird bezugsfertig übergeben, und bei schneller Entscheidung können Sie noch individuell hochwertige Design-Vinylböden auswählen.

Begrüßen Sie das Jahr 2023 in Ihrem neuen Domizil, das auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.000 m² errichtet wird und Ihnen auf etwa 110 qm Wohnfläche viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die durchdachte Aufteilung des Hauses beinhaltet fünf flexibel nutzbare Räume, die ideal für das Zusammenspiel von privatem Rückzug und gemeinschaftlichem Leben konzipiert sind. Die Wohnfläche ist effizient geplant, um Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort und Raum zur persönlichen Entfaltung zu schenken.

Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für ein Esszimmer und integrierte Küche.
• Kleines Büro.
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
• Bad mit Dusche.
• Geräumige Diele mit Nische für eine Garderobe.
• Abstellraum unter der Treppe.

Obergeschoss:
• Geräumiges Schlafzimmer.
• Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.
• Flurbereich.
• Geräumiger, doppelt gedämmter Dachboden für zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
• Carport und eine vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse.
• Heizungsraum mit gemeinschaftlich genutzter Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant.
• Wärmeenergiezähler für getrennte Abrechnungen.

Öffnen Sie die Tür zu Ihrer neuen Doppelhaushälfte und fühlen Sie sich in dem einladenden Wohnbereich heimisch, der in seinem offenen Layout reichlich Platz für einen Essbereich und eine moderne Einbauküche bietet – ideal für gesellige Momente und kulinarische Kreationen. Ein kompaktes Büro grenzt direkt an und schafft den perfekten Rückzugsort für Arbeit oder konzentriertes Studium. Der funktionale Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Ihre Waschgeräte, und ein Badezimmer mit Dusche rundet das Komfortangebot ab. Die einladende Eingangshalle mit einer Nische für Ihre Garderobe vermittelt Ordnung und Willkommen, während ein geschickt unter der Treppe eingefügter Stauraum jeden Zentimeter nutzt.

Die Großzügigkeit wird im Obergeschoss weitergeführt: Ein weitläufiges Hauptschlafzimmer dient als Ihre private Ruheoase. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – und warten darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC zum Entspannen ein. Der Flur führt in einen geräumigen, gut isolierten Dachboden, der weiteren Stauraum für vielfältige Nutzung bietet.

Ausstattung

Draußen erweitert ein Carport mit direktem Hauszugang und einer angrenzenden Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, den Wohnbereich ins Freie. Ein Technikraum beherbergt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der bekannten Marke Vaillant, und ein Energiekostenzähler gewährleistet eine individuelle und gerechte Kostenabrechnung.

Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein wohlüberlegter Rückzugsort, konzipiert, um Ihren Alltag komfortabel und effizient zu bereichern.

Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Badezimmer im Erd- und Obergeschoss.
• Sonnenterrasse mit Südausrichtung.
• Ca. 2 PKW-Stellplätze.
• Carport mit Geräteschuppen.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant für beide Haushälften.
• Fußbodenheizung.
• SAT-TV-Anschluss in allen Räumen.
• LAN-Kabelverbindungen.
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, teilweise elektrisch.
• Betondecke zum Obergeschoss.
• Geflieste massive Treppe.
• Ebenerdiges Wohnen möglich.
• Geräumiger Dachboden.

Bei dieser Neubau-Doppelhaushälfte stimmen Preis und Leistung. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses neue Zuhause oder Anlageobjekt Ihr Eigen zu nennen.
Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:

Baujahr Gebäude 2023
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Energieträger Luft Wärmepumpe
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf 21,1 kWh
EEK A+.

Lage

Das Haus befindet sich in Neukamperfehn - Neuefehn.

Neuefehn ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die durch Weiden, Felder und kleine Wälder geprägt ist. Diese ruhige und grüne Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.

Obwohl Neuefehn selbst eine ruhige, ländliche Atmosphäre bietet, liegt es nur ca. 5 km von der Kerngemeinde Hesel entfernt. Hesel bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Hesel, wo sich verschiedene Bildungseinrichtungen befinden. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung leicht erreichbar, was Neuefehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Auch im Bereich der Gesundheitsversorgung liegt Neuefehn günstig. In Hesel gibt es eine Reihe von Ärzten und medizinischen Dienstleistungen, was eine schnelle und bequeme Versorgung bei medizinischen Anliegen gewährleistet.

Neuefehn und seine Umgebung bieten ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Es gibt diverse Vereine und Gruppen, die eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen anbieten. Dies fördert den sozialen Zusammenhalt und bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Für den attraktiven Preis von nur 299.000 Euro könnte diese exklusive Haushälfte sofort Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 057 JA

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.